128 Rue Isabelle · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 117,8 m² · constr. 2015 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519549181430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399020
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519549181430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 188 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 621 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 563 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 625 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 786 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 639 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 067 $ Poids 73 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 620 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 641 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 812 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 671 $ Poids 68 % |
| 7 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 408 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 643 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 897 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 301 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 121 $ Poids 64 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 926 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 652 059 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 186 $ Poids 61 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 052 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.