56 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519549236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132265
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027519549236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 692 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 315 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 854 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 364 381 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 618 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 339 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 395 $ Poids 66 % |
| 6 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 566 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 338 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 533 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 445 621 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 727 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 464 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 800 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 902 $ Poids 64 % |
| 11 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 606 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 436 796 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 707 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 063 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.