60 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 140,2 m² · constr. 1973 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519549471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132341
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027519549471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 406 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 279 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 458 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 203 543 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 583 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 630 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 910 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 839 $ Poids 61 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 994 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 497 $ Poids 60 % |
| 6 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 786 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 718 $ Poids 58 % |
| 7 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 917 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 587 504 $ Poids 58 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 900 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 670 064 $ Poids 57 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 553 824 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 639 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 461 428 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 482 245 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.