61 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519549774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132354
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519549774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 388 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 634 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 672 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 493 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 803 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 387 450 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 729 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 821 $ Poids 75 % |
| 7 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 480 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 510 327 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 562 177 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 962 $ Poids 73 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 826 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 330 861 $ Poids 73 % |
| 11 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 592 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 359 139 $ Poids 72 % |
| 12 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 173 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.