65 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 140,3 m² · constr. 1971 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519549960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132346
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519549960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 384 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 450 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 203 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 976 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 734 $ Poids 61 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 914 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 024 $ Poids 60 % |
| 6 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 735 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 607 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 624 671 $ Poids 60 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 888 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 697 $ Poids 59 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 890 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 663 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 550 956 $ Poids 57 % |
| 11 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 268 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 477 709 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.