252 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 227,5 m² · constr. 1890 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519550019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131122
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519550019610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 665 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 350 $ Poids 63 % |
| 2 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 987 443 $ Poids 14 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +114 621 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 092 284 $ Poids 8 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +83 759 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 796 127 $ Poids 8 % |
| 5 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 965 $ Poids 6 % |
| 6 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 879 351 $ Poids 5 % |
| 7 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +67 440 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 762 327 $ Poids 5 % |
| 8 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 582 $ Poids 4 % |
| 9 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +86 649 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 973 555 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.