432 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 77,3 m² · constr. 1996 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519550142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519550142610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 202 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 136 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 598 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 485 848 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 482 603 $ Poids 71 % |
| 4 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 578 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 105 $ Poids 68 % |
| 5 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 708 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 436 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 881 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 088 $ Poids 66 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 34 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 156 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 450 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 525 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 524 103 $ Poids 64 % |
| 11 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 802 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 467 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 159 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 439 569 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.