421-423 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 261,6 m² · constr. 1991 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519550197430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027519550197430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 658 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 816 158 $ Poids 32 % |
| 2 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 936 555 $ Poids 11 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 783 467 $ Poids 8 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +126 958 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 066 300 $ Poids 8 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 437 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 917 749 $ Poids 7 % |
| 6 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 440 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 834 246 $ Poids 7 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +156 568 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 847 593 $ Poids 4 % |
| 8 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +163 025 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 820 087 $ Poids 4 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +206 372 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 184 035 $ Poids 3 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +150 649 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 863 017 $ Poids 3 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +169 458 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 869 758 $ Poids 3 % |
| 12 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +153 688 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 815 364 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.