436 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 107,4 m² · constr. 1992 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519550231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131112
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519550231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 341 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 465 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 465 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 603 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 457 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 76 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 162 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 32 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 728 $ Poids 83 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 433 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 402 942 $ Poids 82 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 504 488 $ Poids 79 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 164 $ Poids 74 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 121 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 589 382 $ Poids 72 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 577 825 $ Poids 72 % |
| 11 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 470 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 421 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 374 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 538 382 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.