427 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 144,8 m² · constr. 2020 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519550416710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359251
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027519550416710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 253 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 683 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 396 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 580 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 144 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 408 $ Poids 86 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 414 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 776 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 346 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 628 $ Poids 82 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 776 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 724 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 205 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 172 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 769 016 $ Poids 72 % |
| 10 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 379 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 502 207 $ Poids 58 % |
| 11 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 694 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 629 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 179 232 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.