431 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 72,5 m² · constr. 2002 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519550535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131279
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519550535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 646 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 484 801 $ Poids 81 % |
| 2 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 688 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 601 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 521 $ Poids 74 % |
| 4 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 801 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 465 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 185 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 136 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 808 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 404 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 555 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 332 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 874 $ Poids 62 % |
| 9 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 364 512 $ Poids 60 % |
| 10 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 517 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 188 331 $ Poids 59 % |
| 12 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 956 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 486 905 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.