437 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 85 m² · constr. 2002 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519550623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519550623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 519 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 170 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 145 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 160 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 172 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 045 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 513 335 $ Poids 82 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 552 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 228 $ Poids 81 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 344 $ Poids 78 % |
| 8 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 241 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 515 912 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 756 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 440 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 110 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 484 417 $ Poids 71 % |
| 11 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 470 841 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 702 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 519 484 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.