441 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 88,2 m² · constr. 1997 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519550712110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519550712110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 516 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 164 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 657 $ Poids 92 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 167 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 549 430 $ Poids 92 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 509 382 $ Poids 91 % |
| 5 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 154 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 145 291 $ Poids 82 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 543 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 862 $ Poids 82 % |
| 7 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 235 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 325 $ Poids 79 % |
| 8 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 703 $ Poids 78 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 469 961 $ Poids 77 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 479 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 376 785 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 751 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 420 $ Poids 73 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 47 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 558 789 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.