445 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 131,3 m² · constr. 1992 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519550800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131268
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027519550800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 89 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 631 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 172 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 842 $ Poids 95 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 202 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 708 358 $ Poids 93 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 184 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 518 $ Poids 79 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 439 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 232 $ Poids 75 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 556 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 163 169 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 360 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 512 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 619 254 $ Poids 62 % |
| 10 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 480 656 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 437 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 352 $ Poids 60 % |
| 12 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 851 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 551 505 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.