123 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 154,8 m² · constr. 2009 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519550806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027519550806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 380 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +68 780 $ | 796 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 433 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 567 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 240 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 695 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 377 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 441 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 569 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 811 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 747 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 142 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 740 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 344 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 511 853 $ Poids 59 % |
| 9 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 680 541 $ Poids 57 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 169 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 908 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 732 758 $ Poids 56 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 205 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 204 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 794 837 $ Poids 53 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 268 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.