127 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 178,3 m² · constr. 2008 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519550849030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369615
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027519550849030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 390 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 846 878 $ Poids 74 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 440 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 608 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 744 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 336 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 363 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 874 462 $ Poids 64 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 359 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 707 416 $ Poids 57 % |
| 6 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 266 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +69 173 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 742 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 595 $ Poids 51 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 821 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +69 839 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 799 711 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 393 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 489 $ Poids 44 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 734 $ Poids 42 % |
| 11 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 354 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 542 161 $ Poids 40 % |
| 12 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 607 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 728 732 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.