257 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 133,8 m² · constr. 1978 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519551144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131134
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027519551144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 225 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 593 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 254 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 587 212 $ Poids 91 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 188 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 669 664 $ Poids 90 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 336 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 555 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 519 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 462 469 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 364 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 483 514 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 379 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 480 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 763 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 700 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 331 $ Poids 65 % |
| 10 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 712 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −4 241 $ | 154 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 588 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 598 $ Poids 57 % |
| 12 | 195, rue Dameline, Québec 2025-05-02 · 413 m · Vendu 530 000 $ (4 220 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 549 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.