254 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519551230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027519551230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 638 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 408 327 $ Poids 80 % |
| 2 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 746 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 177 $ Poids 73 % |
| 3 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 655 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 238 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 863 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 395 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 534 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 389 $ Poids 68 % |
| 6 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 612 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 286 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 869 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 343 064 $ Poids 65 % |
| 8 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 246 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 113 $ Poids 63 % |
| 9 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 520 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 161 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 349 307 $ Poids 59 % |
| 11 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 311 393 $ Poids 58 % |
| 12 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 890 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 194 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.