259 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 92,6 m² · constr. 2003 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519551446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131286
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519551446110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 93 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 465 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 607 $ Poids 96 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 237 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 498 $ Poids 94 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 536 134 $ Poids 93 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 543 667 $ Poids 91 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 494 666 $ Poids 84 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 586 241 $ Poids 84 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 540 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 384 836 $ Poids 83 % |
| 10 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 537 971 $ Poids 80 % |
| 11 | 302, rue Gros-Pierre, Québec 2025-09-09 · 282 m · Vendu 449 900 $ (4 781 $/m²) 94,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 505 999 $ Poids 76 % |
| 12 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 390 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 561 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.