256 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 162,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519551500010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027519551500010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 425 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 803 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 405 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 573 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 281 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 702 426 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 366 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 787 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 764 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 475 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 574 863 $ Poids 60 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 174 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 211 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 749 105 $ Poids 56 % |
| 8 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 388 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 516 127 $ Poids 54 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 667 112 $ Poids 50 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 687 494 $ Poids 50 % |
| 11 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 712 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 519 887 $ Poids 44 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 481 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 298 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.