261 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519551647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131288
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519551647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 142 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 502 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 300 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 481 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 419 646 $ Poids 89 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 553 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 419 255 $ Poids 86 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 539 672 $ Poids 86 % |
| 6 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 324 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 332 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 370 249 $ Poids 83 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 453 330 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 646 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 396 078 $ Poids 82 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 561 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 363 896 $ Poids 82 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 191 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 491 272 $ Poids 79 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 221 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 419 077 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.