260 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 185,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519551681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131281
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519551681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 734 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 716 $ Poids 73 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 422 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 725 438 $ Poids 63 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 369 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 547 $ Poids 57 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 761 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 385 $ Poids 55 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 366 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 404 $ Poids 50 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 309 $ Poids 47 % |
| 7 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 933 $ Poids 40 % |
| 8 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 386 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 475 399 $ Poids 33 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 637 235 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, rue Thomassin, Québec 2024-11-28 · 567 m · Vendu 430 000 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 638 $ Poids 24 % |
| 11 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 135 m · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 476 433 $ Poids 24 % |
| 12 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 613 793 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.