263 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 158,5 m² · constr. 1948 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519551808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131290
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519551808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 663 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 453 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 360 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 589 456 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 439 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 064 $ Poids 69 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 340 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 381 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 340 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 837 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 716 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 464 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 364 $ Poids 66 % |
| 9 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 261 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 904 $ Poids 62 % |
| 10 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 417 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 438 480 $ Poids 56 % |
| 11 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 786 $ Poids 51 % |
| 12 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 676 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 243 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.