262 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519551883610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131291
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519551883610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 186 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 525 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 469 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 409 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 182 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 239 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 203 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 225 $ Poids 82 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 553 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 409 458 $ Poids 82 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 704 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 408 753 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 514 683 $ Poids 76 % |
| 9 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 795 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 677 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 411 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 965 $ Poids 70 % |
| 12 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 853 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.