265 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519551959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027519551959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 33 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 401 383 $ Poids 97 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 986 $ Poids 95 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 262 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 501 175 $ Poids 92 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 473 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 393 908 $ Poids 90 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 348 $ Poids 90 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 462 053 $ Poids 88 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 427 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 342 923 $ Poids 81 % |
| 9 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 238 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 467 415 $ Poids 80 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 261 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 511 588 $ Poids 80 % |
| 11 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 290 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 133 556 $ Poids 78 % |
| 12 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 425 371 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.