131 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 174,2 m² · constr. 2008 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519551990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369616
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027519551990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 390 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 837 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 452 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 601 023 $ Poids 70 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 347 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 864 806 $ Poids 66 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 280 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 733 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 344 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 699 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 758 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 085 $ Poids 57 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 733 $ Poids 50 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 834 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 790 563 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 409 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 774 $ Poids 49 % |
| 10 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 430 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 599 026 $ Poids 45 % |
| 11 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 353 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 536 513 $ Poids 44 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 520 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 175 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.