332 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 99,3 m² · constr. 1993 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519552177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132300
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519552177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 299 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 588 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 34 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 535 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 119 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 459 438 $ Poids 89 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 810 $ Poids 88 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 569 698 $ Poids 88 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 558 528 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 398 220 $ Poids 85 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 599 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 389 916 $ Poids 85 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 029 $ Poids 84 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 487 315 $ Poids 84 % |
| 11 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 346 768 $ Poids 83 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 212 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 499 316 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.