254 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 163,6 m² · constr. 1993 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519552270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131135
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027519552270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 506 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 758 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 410 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 539 012 $ Poids 85 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 388 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 664 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 390 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 781 342 $ Poids 68 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 391 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 632 381 $ Poids 66 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 792 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 766 911 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 412 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 567 566 $ Poids 63 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 521 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 546 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 280 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 470 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 490 935 $ Poids 51 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 394 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 426 $ Poids 50 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 631 745 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.