328 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 168,8 m² · constr. 1990 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519552295410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132301
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027519552295410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 539 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 430 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 388 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 781 888 $ Poids 68 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 435 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 666 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 392 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 633 175 $ Poids 64 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 808 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 778 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 447 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 569 031 $ Poids 55 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 379 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 550 887 $ Poids 51 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 539 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 548 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 631 822 $ Poids 49 % |
| 11 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 748 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 535 $ Poids 48 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 503 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 491 904 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.