272 Rue Marino · Québec
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 125,6 m² · constr. 1998 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519552479810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132377
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027519552479810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 319 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 628 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 712 991 $ Poids 94 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 372 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 636 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 522 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 643 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 504 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 608 285 $ Poids 84 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 013 $ Poids 68 % |
| 7 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 223 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 245 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 538 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 675 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 47 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 615 263 $ Poids 66 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 329 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 513 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 544 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 495 410 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.