269 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519552617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027519552617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 66 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 543 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 256 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 599 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 458 140 $ Poids 86 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 457 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 569 573 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 404 592 $ Poids 83 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 223 $ Poids 82 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 628 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 433 017 $ Poids 82 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 659 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 312 $ Poids 81 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 021 $ Poids 79 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 313 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 457 760 $ Poids 78 % |
| 12 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 307 495 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.