262 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 128,1 m² · constr. 1991 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519552641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519552641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 248 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 613 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 272 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 696 871 $ Poids 94 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 620 496 $ Poids 92 % |
| 4 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 514 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 593 584 $ Poids 81 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 492 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 483 269 $ Poids 68 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 394 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 583 668 $ Poids 67 % |
| 8 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 753 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 160 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 525 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 660 026 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 447 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 504 730 $ Poids 63 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 260 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 143 $ Poids 62 % |
| 12 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 573 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 557 127 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.