264 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519552762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519552762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 303 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 637 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 245 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 630 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 288 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 715 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 402 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 598 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 484 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 495 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 463 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 516 521 $ Poids 74 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 463 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 762 $ Poids 69 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 499 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 611 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 845 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 703 766 $ Poids 64 % |
| 10 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 341 $ Poids 62 % |
| 11 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 757 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 164 708 $ Poids 60 % |
| 12 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 487 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −50 431 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 686 318 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.