271 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 92 m² · constr. 1990 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519552788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132382
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519552788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 83 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 891 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 231 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 365 741 $ Poids 95 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 542 011 $ Poids 93 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 292 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 432 330 $ Poids 92 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 531 383 $ Poids 90 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 459 $ Poids 90 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 466 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 428 647 $ Poids 89 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 236 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 558 211 $ Poids 89 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 031 $ Poids 88 % |
| 10 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 535 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 399 156 $ Poids 86 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 520 $ Poids 81 % |
| 12 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 670 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.