268 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 155,7 m² · constr. 1990 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519552893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132383
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027519552893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 485 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 479 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 411 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 638 973 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 479 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 547 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 476 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 526 584 $ Poids 69 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 329 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 607 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 861 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 749 284 $ Poids 68 % |
| 8 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 314 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 682 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 326 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 751 037 $ Poids 65 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 219 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 449 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 473 857 $ Poids 57 % |
| 12 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 243 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 093 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 676 993 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.