275 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 157,7 m² · constr. 1991 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519552939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132384
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027519552939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 242 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 226 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 531 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 737 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 257 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 231 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 674 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 470 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 646 284 $ Poids 80 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 334 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 614 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 522 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 553 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 329 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 759 647 $ Poids 67 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 502 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 532 216 $ Poids 66 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 884 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 753 747 $ Poids 65 % |
| 11 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 160 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 456 $ Poids 65 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 062 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 690 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.