357 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 125,4 m² · constr. 2000 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519553007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027519553007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 411 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 633 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 379 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 454 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 643 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 454 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 642 441 $ Poids 84 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 613 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 138 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 619 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 348 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 78 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 620 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 591 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 681 189 $ Poids 65 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 398 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 517 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 999 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 378 $ Poids 63 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 512 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.