353 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 132,5 m² · constr. 2000 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519553096210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132309
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027519553096210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 438 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 659 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 394 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 651 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 257 $ Poids 88 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 134 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 217 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 466 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 659 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 529 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 631 777 $ Poids 73 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 546 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 620 696 $ Poids 73 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 610 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 511 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 523 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 533 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 501 175 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 699 865 $ Poids 62 % |
| 12 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 153 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 636 249 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.