349 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 139 m² · constr. 2000 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519553184810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132311
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027519553184810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 151 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 222 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 423 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 674 700 $ Poids 87 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 530 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 634 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 376 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 666 940 $ Poids 81 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 473 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 513 216 $ Poids 77 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 522 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 516 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 543 730 $ Poids 75 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 838 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 712 022 $ Poids 69 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 479 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 675 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 618 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 727 418 $ Poids 64 % |
| 12 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 521 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 648 246 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.