345 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 150,7 m² · constr. 1995 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519553283210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132313
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027519553283210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 169 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 225 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 471 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 520 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 514 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 643 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 601 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 736 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 509 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 551 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 408 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 686 703 $ Poids 72 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 840 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 738 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 578 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 529 941 $ Poids 71 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 131 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 047 $ Poids 65 % |
| 10 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 407 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 613 540 $ Poids 63 % |
| 11 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 359 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 951 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 680 101 $ Poids 60 % |
| 12 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 617 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 768 126 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.