295 Rue Marino · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 150,5 m² · constr. 1994 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519553416310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132390
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027519553416310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 158 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −10 327 $ | 224 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 156 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 668 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 500 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 517 570 $ Poids 88 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 542 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 640 293 $ Poids 84 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 617 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 732 181 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 541 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 548 463 $ Poids 73 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 437 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 078 $ Poids 72 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 583 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 527 285 $ Poids 71 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 865 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 737 681 $ Poids 70 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 98 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 404 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 610 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 375 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 466 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 676 566 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.