291 Rue Marino · Québec
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 131,5 m² · constr. 1993 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519553514710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132391
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027519553514710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 357 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 627 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 421 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 712 100 $ Poids 89 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 172 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 623 819 $ Poids 84 % |
| 5 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 511 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 657 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 490 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 608 208 $ Poids 76 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 176 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 208 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 525 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 597 021 $ Poids 72 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 566 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 534 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 514 998 $ Poids 66 % |
| 11 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 176 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 613 918 $ Poids 63 % |
| 12 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 850 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.