276 Rue Marino · Québec
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 168,3 m² · constr. 1994 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519553620810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132378
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027519553620810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 560 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 773 170 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 485 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 550 543 $ Poids 77 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 211 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −10 327 $ | 237 982 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 362 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 796 311 $ Poids 69 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 485 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 677 947 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 213 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 706 696 $ Poids 65 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 368 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 644 604 $ Poids 65 % |
| 8 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 517 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 691 012 $ Poids 63 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 148 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 869 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 860 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 777 398 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 510 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 577 612 $ Poids 54 % |
| 12 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 536 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 556 720 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.