280 Rue Marino · Québec
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 153,3 m² · constr. 1994 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519553771810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132381
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027519553771810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 216 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −10 327 $ | 226 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 522 756 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 207 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 674 178 $ Poids 87 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 558 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 738 628 $ Poids 85 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 493 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 646 216 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 527 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 553 048 $ Poids 71 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 527 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 531 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 878 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 743 929 $ Poids 68 % |
| 9 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 355 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 615 487 $ Poids 66 % |
| 11 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 138 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 349 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 760 985 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.