311 Rue Marino · Québec
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 176,5 m² · constr. 1995 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519554032410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132316
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027519554032410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 554 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 709 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 688 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 795 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 511 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 568 558 $ Poids 66 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 95 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 245 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 454 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 819 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 819 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 679 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 463 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 663 622 $ Poids 56 % |
| 8 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 100 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +72 622 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 727 572 $ Poids 54 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 80 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 612 $ Poids 51 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 607 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +65 365 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 698 373 $ Poids 51 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 346 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 827 $ Poids 50 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 862 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 795 695 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.