307 Rue Marino · Québec
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 135,8 m² · constr. 1997 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519554130910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519554130910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 112 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 645 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 657 660 $ Poids 87 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 110 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 216 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 650 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 736 103 $ Poids 82 % |
| 6 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 591 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 618 437 $ Poids 77 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 633 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 509 952 $ Poids 73 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 460 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 667 801 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 564 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 531 439 $ Poids 71 % |
| 10 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 508 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 498 813 $ Poids 69 % |
| 11 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 522 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 631 124 $ Poids 68 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 862 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 704 881 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.