353 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 112 m² · constr. 1998 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519554347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339489
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027519554347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 175 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 580 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 502 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 573 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 3 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 611 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 295 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 641 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 719 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 485 479 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 621 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 461 627 $ Poids 76 % |
| 8 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 486 980 $ Poids 76 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 739 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 485 061 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 307 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 615 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 522 $ Poids 75 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 568 645 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.