312 Rue Marino · Québec
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 123,8 m² · constr. 1997 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519554414910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132404
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027519554414910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 449 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 620 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 458 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 705 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 483 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 639 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 495 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 600 719 $ Poids 86 % |
| 5 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 618 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 523 $ Poids 81 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 522 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 629 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 22 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 102 $ Poids 72 % |
| 8 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 78 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 985 $ Poids 71 % |
| 9 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 153 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 608 000 $ Poids 69 % |
| 10 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 567 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 667 689 $ Poids 66 % |
| 11 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 71 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 619 527 $ Poids 65 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 473 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 507 706 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.