308 Rue Marino · Québec
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 150,4 m² · constr. 1995 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519554493310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132405
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027519554493310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 135 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 225 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 86 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 670 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 551 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 520 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 612 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 643 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 672 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 735 570 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 550 649 $ Poids 71 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 508 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 685 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 622 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 529 445 $ Poids 70 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 906 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 737 458 $ Poids 68 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 36 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 901 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 429 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 612 958 $ Poids 62 % |
| 12 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 434 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 679 373 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.