345 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 89,1 m² · constr. 1998 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519554527310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339490
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519554527310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 232 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 442 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 268 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 446 299 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 976 $ Poids 93 % |
| 4 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 481 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 396 898 $ Poids 90 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 495 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 438 869 $ Poids 90 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 508 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 557 348 $ Poids 86 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 521 202 $ Poids 86 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 554 450 $ Poids 85 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 399 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 986 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 387 $ Poids 82 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 579 $ Poids 81 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 808 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.